دعاوی مربوط به اختلافات سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از مهمترین و پیچیدهترین مباحث حقوقی در حوزه اماکن تجاری است. این مفاهیم که گاه بهاشتباه بهجای یکدیگر استفاده میشوند، هرکدام تعاریف و آثار حقوقی متفاوتی دارند و منبع قانونی آنها نیز متفاوت است.
سرقفلی معمولاً در قراردادهای اجارهای که تحت شمول قانون سال ۱۳۷۶ تنظیم شدهاند مطرح میشود و مربوط به مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد به موجر پرداخت میکند. این حق در صورت پایان قرارداد قابل مطالبه نیست مگر در شرایطی خاص.
اما حق کسب و پیشه و تجارت موضوع قانون سال ۱۳۵۶ است و به سابقه فعالیت مستأجر در ملک، جذب مشتری، شهرت تجاری و رونق کسبوکار مربوط میشود. این حق حتی اگر مبلغی بابت سرقفلی پرداخت نشده باشد، قابل مطالبه است و برای تخلیه ملک، موجر موظف به پرداخت آن است مگر دلایل قانونی خاصی داشته باشد.
اختلافات در این حوزه معمولاً شامل مطالبه یا تعیین مبلغ سرقفلی، اعتراض به کارشناسی، تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه، انتقال بدون اجازه، یا ادعای تضییع حقوق مستأجر است. رسیدگی به این دعاوی در صلاحیت دادگاههای عمومی حقوقی بوده و نیازمند دقت فراوان در تنظیم دادخواست و مستندات است.
دفتر وکالت ما با تخصص در پروندههای سرقفلی و حق کسب و پیشه، آماده ارائه مشاوره و پیگیری کامل این نوع دعاوی از مرحله بررسی وضعیت اجاره تا صدور و اجرای حکم نهایی میباشد.
