قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایجترین انواع قراردادهای ملکی در کشور است که میان مالک زمین و سرمایهگذار یا سازنده منعقد میشود. در این قرارداد، مالک زمین، عرصه ملک را در اختیار سازنده قرار میدهد و در مقابل، سازنده با تأمین هزینهها و عملیات ساخت، در سرقفلی یا اعیان ساختمان با مالک شریک میشود.
اگرچه این نوع قرارداد میتواند منافع دو طرف را تأمین کند، اما در عمل بهدلیل عدم شفافیت در مفاد قرارداد، اختلافات زیادی میان مالک و سازنده بهوجود میآید. موضوعاتی مانند تأخیر در ساخت، تغییر نقشه، کیفیت مصالح، تقسیمنامتناسب واحدها، یا عدم انجام تعهدات مالی از جمله موارد اختلافبرانگیز هستند.
مهمترین اصل در تنظیم این قرارداد، پیشبینی دقیق تعهدات دو طرف، جدول زمانی پروژه، نحوه تقسیم واحدها، ضمانت اجرای تعهدات، شرایط فسخ، نحوه حل اختلاف و تعیین داور مرضیالطرفین است. همچنین بهتر است اسناد رسمی همچون وکالتنامه، تعهد محضری و توافقنامههای تکمیلی نیز ضمیمه قرارداد باشند.
دعاوی ناشی از این قرارداد ممکن است در قالب مطالبه خسارت، الزام به انجام تعهد، فسخ قرارداد یا حتی توقیف ملک مطرح شوند. این نوع دعاوی با توجه به ارزش مالی بالا، نیازمند دقت و مشاوره تخصصی در تنظیم و اجرای حقوقی قرارداد است.
دفتر وکالت ما با تجربه گسترده در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و رسیدگی به دعاوی ناشی از آن، آماده ارائه خدمات کامل از مشاوره حقوقی تا تنظیم قرارداد رسمی و پیگیری اختلافات در مراجع قضایی میباشد.
